Of u nu van plan bent een kleine winkelruimte of een hele gemengde ontwikkeling te bouwen, de kosten van het bouwen van een commercieel vastgoedobject variëren sterk, afhankelijk van vele factoren. Inzicht in de kosten is de eerste stap om te bepalen of het economisch haalbaar is om de uitdaging van het bouwen van uw bedrijf aan te gaan. Van bouwmaterialen tot ingenieurskosten en belastingen, laten we eens kijken naar enkele van de typische kosten die betrokken zijn bij de ontwikkeling van een commercieel onroerend goed, of kijk direct hier voor professionele hulp met een bedrijfspand bouwen en prijs bepalen.
Algemene bouwkosten
De bouwkosten van een commercieel gebouw variëren afhankelijk van vele factoren, waaronder de grootte van het gebouw, de voor de bouw gebruikte materialen en de locatie. In het algemeen zijn de volgende kosten echter gebruikelijk voor elke commerciële bouw:
- Aankoop bouwterrein: De kosten voor het verwerven van de grond voor de bouw bedragen gemiddeld ongeveer 25% van de totale bouwkosten.
- Onderzoeken en plannen: Deze kosten zijn hetzelfde voor commercieel of residentieel vastgoed. Het verschil is dat landmetingen en plannen meestal het hele gebouw bestrijken, terwijl woningbouwplannen meestal alleen de buitenkant van het gebouw bestrijken.
- Fundatie van het gebouw: Deze kosten omvatten de kosten van het uitgraven en vervolgens storten van de betonnen fundering voor uw gebouw.
Locatieontwikkelings- en verbeteringskosten
De ontwikkelings- en verbeteringskosten van het terrein variëren afhankelijk van de locatie van het terrein, de grootte van de kavel en de kwaliteit van het terrein. Gewoonlijk bedragen de kosten voor de aankoop van het terrein tussen 5% en 20% van het totale bouwbudget, terwijl de kosten voor het vrijmaken en egaliseren van het land ongeveer 5% van het totale bouwbudget bedragen. De kosten voor het behoud en/of de aankoop van het recht van overpad voor de bovengrondse nutsvoorzieningen, zoals elektriciteit en aardgas, bedragen ongeveer 2% van de totale bouwkosten. De kosten voor het egaliseren en bestraten van het terrein bedragen 1 à 2% van de totale bouwkosten. De kosten voor de aanleg van keermuren en drainagesystemen variëren afhankelijk van de locatie en het type systeem, maar liggen over het algemeen tussen 1% en 2% van de totale bouwkosten.
Technische, fiscale en juridische kosten
De kosten voor het ontwerpen van een commercieel gebouw zullen variëren afhankelijk van de complexiteit van het project en de grootte van het ontwerpteam, evenals de omvang van het project, bijv. bent u alleen geïnteresseerd in het ontwerp of bent u ook geïnteresseerd in het verkrijgen van de bouwvergunning? De kosten voor het verkrijgen van bouwvergunningen, technische rapporten, bouwplannen en specificaties, en diverse andere gemeentelijke, provinciale en staatsvereisten variëren afhankelijk van de complexiteit van het project en het rechtsgebied. Gewoonlijk variëren de kosten voor deze diensten van € 2500 tot € 15000. Effectieve fiscale planning is een essentieel onderdeel van elke commerciële vastgoedontwikkeling, en hoewel deze kosten niet zijn inbegrepen in de kosten van het bouwen van een commercieel vastgoed, nemen veel investeerders de tijd om de fiscale gevolgen van hun project te beoordelen. De belastingen op commercieel vastgoed variëren sterk, afhankelijk van het soort gebruik en de jurisdictie, en de kosten van het betalen van belastingen kunnen aanzienlijk zijn voor elk bedrijf, met name die met hoge inkomsten.
Bottom Line
De bottom line is dat de kosten van het bouwen van een commercieel onroerend goed sterk kan variëren, afhankelijk van het type project, de locatie, de grootte van de partij, en vele andere factoren. Met dit in gedachten, is het belangrijk om de kosten van het bouwen van een commercieel onroerend goed te begrijpen en de implicaties van het nemen van een dergelijke uitdagende onderneming te begrijpen.